פרויקטים של פינוי בינוי הינם פרויקטים של התחדשות עירונית אשר מבוצעים מתוך רצון לנצל נכון יותר את השטחים, ולהחליף בנייני דירות ישנים ולא בטיחותיים בבניינים חדשים ואיכותיים הרבה יותר. פרויקטים של פינוי בינוי הינם פרויקטים בהם מוצעים לדיירים בבניין הישן אופציות למגורים בזמן הבניה ולאחר מכן דירה חדשה בבניין שיקום, כך שהם מקבלים דירה בשווי גבוה יותר מהדירה הנוכחית שלהם, דירה איכותית, בטוחה וחזקה יותר וכמובן – מבלי להוציא על כך כספים מהכיס שלהם.

קבלני הדיור המבצעים את הפרויקטים הללו מוכנים פעמים רבות לשלם סכומים גבוהים מאוד לבעלי הדירות הישנות ולהציע להם דירות בשווי גבוה מאוד בבניין החדש, במיוחד באיזורי ביקוש ולכן ניתן לראות היום לא מעט פרויקטים של פינוי בינוי בערים הגדולות והמבוקשות בישראל.

מה מרוויח הקבלן?

הרווח של הקבלן בפרויקט פינוי בינוי יכול להיות גבוה מאוד. לא רק שהוא מקבל שטח לבניה שיכול להיות שווה מיליוני שקלים, אלא הוא גם יכול להקים בניין גבוה עם עשרות דירות אותן יוכל למכור ברווח עצום מאוד. לכן, אם מציעים לבעל דירה להיות שותף בפרויקט פינוי בינוי, הוא חייב לפנות אל מומחה בתחום אשר ייצג אותו ויאפשר לו למצות את כל הזכויות המגיעות לו ולקבל כמה שיותר מהקבלן אשר מעוניין להקים את הפרויקט.

מה מרוויח בעל הדירה?

בעל הדירה מרוויח גם הוא מהפרויקט. הוא מקבל דירה בשווי גבוה משמעותית מהדירה שהיתה ברשותו, ולרוב הקבלן בונה לא רק את בניין המגורים אלא גם סביבה חדשנית יותר כמו מגרשי משחקים לילדים ואפילו בריכות שחיה לדיירי הבניין, מה שיכול להעניק לבעל הדירה איכות חיים הרבה יותר גבוהה, מבלי שיצטרך לשלם על כך.

בנוסף, הקבלן משלם עבור בעל הדירה את הוצאות השכירות שלו בזמן בניית הפרויקט, כך שלא יהיו לו הוצאות מהכיס שלו בזמן שהבניין החדש נבנה ולאחר שהוא פונה מדירת הקבע שלו.

לכן, אם באזור שלכם מתחיל פרויקט פינוי בינוי בירושלים, אל תהססו. פנו ליועץ מומחה כמה שיותר מוקדם והתחילו בתהליך – זה ישתלם לכם.

לא מעט אנשים בוחרים לבצע שיפוץ בביתם במהלך חייהם. לעיתים מדובר בשיפוץ קטן  וקוסמטי אשר לא דורש השקעה, לעיתים מדובר בשיפוץ מטבח או שיפוץ של חדר או שניים בבית ולעיתים מדובר בשיפוץ יסודי הכולל החלפה או שיקום של תשתיות, חילוק הבית אחרת מכפי שהוא היה עד כה והענקת צביון חדש לכל חלל. כאשר מדובר בתהליך שיפוץ מהותי ויסודי, הרי שכדאי מאוד לבחור עבורו קבלן שיפוצים מוסמך, מנוסה ומקצועי בתחום. הבחירה בקבלן מעין זה, תסייע לכם לקבל את התוצאה הרצויה לכם בתום תהליך שיפוץ מקצועי, איכותי ומדויק, אשר מתבצע ברמה הגבוהה ביותר.

מתי כדאי לבחור בשיפוץ יסודי

כאמור, לא מעט אנשים בוחרים בשלב מסוים בחייהם לעבור מדירה אחת לדירה אחרת, לבנות בית קבע עבורם או פשוט לשפץ את הדירה הקיימת והבנאלית שלהם ולהעניק לה מראה דקורטיבי וייחודי מאין כמותו. ישנם אנשים אשר שינוי קטן בתהליך שיפוץ יספק אותם ויעניק להם את התוצאה הרצויה להם בתחום השינוי לביתם. פעולה מעין זו יכולה להיות החלפת מטבח, צביעת הקירות בצבעים ייחודיים, הוספת נישות גבס ועוד. לעומתם, ישנם אנשים אשר בכדי להשיג את השינוי הדרוש להם במראה הבית, יהיו מעוניינים בשיפוץ יסודי ומהותי הכולל בו הרבה מעבר לשינויים קטנים וקוסמטיים. אנשים מעין אלו לרוב מאוד יתלבטו האם לעבור דירה בכדי לקבל את השינוי הדרוש להם, אך החליטו בסופו של דבר ללכת על תהליך שיפוץ כולל, שיעניק לביתם מראה שונה לחלוטין ממה שהיה לו עד כה. אנשים מעין אלו, יזדקקו לקבלן שיפוצים מנוסה ומקצועי בתחום השיפוץ. קבלן מעין זה יסייע להם לממש את התוכנית של מעצב הפנים אשר שכרו בקשר לעיצוב ביתם או את הרעיונות האישיים שלהם בקשר לעיצוב ביתם.

כיצד תבחרו קבלן שיפוצים מקצועי

בכדי שתהליך השיפוץ שבביתכם יהווה את הדבר הטוב ביותר עבורכם, הרי שחשוב מאוד שלא להתפשר בשום אופן על הקבלן שיממש את תוכנית השיפוצים. בכדי לוודא שמדובר בקבלן הטוב ביותר בתחום, כדאי מאוד שתקבלו המלצות לפני שאתם בוחרים בקבלן כזה או אחר, תבדקו האם מדובר בקבלן מוסמך הידוע גם כקבלן רשום וכן, תבקשו להתרשם מעבודות שיפוץ אשר עמד בראשם קבלן זה.

פרוייקטים של תמ"א 38 הינם פרוייקטים המבוצעים במסגרת התחדשות עירונית והמטרה העיקרית של הפרוייקטים הללו הינה לחזק בניינים ישנם מפני רעידות אדמה. תכנית תמ"א 38, אשר נועדה בכדי להעניק ביטחון רב יותר לאזרחי ישראל, אשר הינה נמצאת באזור מועד לרעידות אדמה, מעניק הטבות רבות לקבלנים ולבעלי הדירות כך שבסופו של דבר לכל הצדדים משתלם לבצע את הפרוייקט.

רוב בעלי הדירות המתנגדים לביצוע הפרוייקט אלו בעלי דירות להשקעה. אנשים אשר יודעים כי בתקופה בה יבוצעו העבודות בבניין יהיה להם קשה, עד בלתי אפשרי, להשכיר את הדירה ולכן חוששים מאובדן ההכנסה הצפויה.

ולמרות זאת, פרוייקט תמ"א 38 משתלם וכדאי לכל בעל דירה, ואם אתם רוצים להבין מדוע כדאי לכם להסכים לפרוייקט הזה, קראו את המאמר הבא.

שמירה על הבטיחות והצלת חיי אדם

המטרה העיקרית של פרוייקט תמ"א 38 הוא שדרוג של הבניין כך שיהיה חסין יותר בפני רעידות אדמה. במהלך הפרוייקט מבוצעות פעולות אשר הופכות את הבניין להרבה יותר יציב, וכך במקרה של אסון חלילה, יכול להמנע נזק גדול מאוד גם לרכוש אך בעיקר, לחיי אדם.

לכן, בין אם אתם מתגוררים בבית, ובין אם אתם משכירים אותו, אל תסרבו לביצעו של הפרוייקט. הצטרפו למהפכה של התחדשות עירונית אשר תהפוך את הבית להרבה יותר בטוח ותעניק למתגוררים בו איכות חיים טובה יותר והצלה של ממש במקרי חירום.

העלאת ערך הנכס

עבור משקיעים רבים הדבר החשוב ביותר הוא ההכנסה שלהם מהנכס, ולכן הם חוששים להסכים לפרוייקט שכן בתקופת עבודות הבניה יהיה להם קשה להשכיר את הדירה. ובכן, אם גם לכם יש דירה להשקעה בבניין שעומד לעבור תמ"א 38, עליכם להבין כי למרות שבתקופה מסויימת אולי לא תהיה לכם הכנסה מהנכס, בסופו של דבר בזכות הפרוייקט הערך שלו יעלה, ותוכלו להשכיר אותו במחיר חודשי גבוה יותר, או אפילו למכור אותו ולהרוויח סכום משמעותי מאוד מההשקעה שלכם.