חשיבה נדל"נית בפרויקטים לפינוי בינוי 

חשיבה נדל"נית בפרויקטים לפינוי בינוי 

איך ניגשים לפרויקט פינוי בינוי? הרי בעיקר מצד הדיירים מדובר כאן בשינוי לחלוטין של אורח החיים והשגרה, לתקופה שאמורה להיות ברורה מראש אך בפועל, נראה שצצים לא מעט עניינים לא צפויים. לכן, כשניגשים לפרויקטים של פינוי בינוי ותמא 38 בחולון באר שבע או בכל מקום אחר בארץ, יש לקחת בחשבון את זכויות הדיירים כולם ולוודא שהתוצר הסופי, עומד בתנאים שהוסכם עליהם מראש. 

פינוי בינוי ותמא 38 בחולון ובכל שאר חלקי הארץ

כדי למצות את זכויות הדיירים במסגרת פינוי בינוי ותמא 38 בחולון וברחבי הארץ בכלל, עורכי הדין מלווים ומגבים את בעלי הדירות עוד משלב התקשורת הראשונית ועד הצעד הראשון בדירתם החדשה. הליווי המקצועי כולל מתן הסברים מפורטים לכל בעלי הדירות, ייצוג האינטרסים שלהם, יצירת הסכמים משפטיים והכל תוך שמירה על זכויותיהם של בעלי הדירות, למשל:

  • ערבות בנקאית להבטחת תשלום דמי שכירות לבעלי הדירות במבנה.
  • קבלת ערבות בנקאית בשווי הדירה החדשה.
  • מינוי מפקח בנייה מטעמם של בעלי הדירות, המייצג את האינטרסים שלהם.
  • הבטחה לקבלת דמי שכירות על פי מחיר השוק במשך כל תקופת הבנייה. 
  • ביקור ובדיקת החברה היזמית, יכולותיה הפיננסיות וניסיונה המעשי.
  • ועוד

משדרגים את אורח החיים

רבים מכירים את המציאות הזו כאן בישראל; הבניין התיישן מאוד, הקירות מתקלפים, אפילו חדר המדרגות כבר לא נראה כמו שהיה. ובכן, אין פלא כאשר הבניין קיים משנות ה-60. אחדים מחליטים למצוא דירה חדשה בפרויקט חדש, אחרים משלימים עם המצב ובעלי יוזמה מחליטים להעביר את הבניין תהליך של פינוי בינוי ותמא 38 בחולון ובאזורים נוספים בישראל המאופיינים במבנים ישנים. 

מטרת הפרויקט היא לחדש את הבניין הישן, להקים במקומו בניין חדש הרבה יותר שלרוב יכיל דירות רבות יותר. כך, אמנם לעתים הבנייה דורשת זמן אך בסופו של דבר, בעלי הדירות מהבניין המקורי מקבלים דירות חדשות ויחד איתן, גם איכות חיים גבוהה כפי שמגיע להם; עם מעליות, מחסנים, מרפסות, תשתיות חדשות לחלוטין, ועוד. אם גם אתם חושבים שהגיע הזמן לשדרג את איכות החיים, כנראה שזה גם הזמן לחדש את הבניין שאתם מתגוררים בו.

פרוייקטים לפינוי בינוי – קידום חברתי כלכלי

פרוייקטים לפינוי בינוי – קידום חברתי כלכלי

למה מתכוונים כשמדברים על פינוי בינוי? ובכן, מדובר בתהליך התחדשות עירונית במסגרתו מפונים דיירים מבניינים ישנים לטובת הריסתם, וחוזרים אליהם בהמשך כשהם מקבלים דירה חדשה לחלוטין, בתנאים מתקדמים. תהליכי הפינוי-בינוי מבוססים על חוק פינוי בינוי באזורי שיקום התשכ"ה-1965, אשר חוקק בשל הצורך לחדש שכונות ישנות מהעשורים הקודמים. מלבד זאת, פינוי בינוי בפריפריה מטרתו לקדם גם שינוי חברתי כלכלי של ממש באזורים הללו.

נשאלת השאלה, כיצד? הרי בסך הכל מדובר בפרויקט שמטרתו חשובה לא פחות – ליצור סביבת מגורים בטוחה ולגיטימית עבור הדיירים, בתנאים מתקדמים וטובים הרבה יותר. המאמר הבא יענה על השאלה. 

פינוי בינוי בפריפריה לקידום מטרות חברתיות וכלכליות 

כל פרויקט פינוי-בינוי מערב שני צדדים; היזם והדיירים במבנה. לרוב היזם מלווה על ידי עורך דין, כך שגם לדיירים מומלץ לעשות כן. עם זאת, ישנם עורכי דין הרואים בעבודתם שליחות של ממש ומבינים את החשיבות האדירה של פינוי בינוי בפריפריה לא רק להעלאת איכות החיים, אלא כפתרון של ממש אשר נותן מענה לנושאים חברתיים וכלכליים;

  • מגורים ראויים – בישראל ישנם מבנים בני שנים רבות, אשר כיום הפכו לרעועים ולא ראויים למגורים. במקומם, יש לבנות דירות חדשות ומודרניות אשר יבטיחו איכות חיים גבוהה ובעיקר, מענה לזכותו הבסיסית של כל אדם למגורים הולמים. 
  • הורדת מחירים – בדרך כלל, פרויקטים של פינוי בינוי משמעותם לא רק בניית מבנים חדשים, אלא עוד דירות. כך, כשמספר הדירות עולה המחירים יורדים ורבים יותר יכולים לאפשר לעצמם את הזכות ליהנות מנכס אשר שייך כל כולו להם. 
  • הבנת האוכלוסייה – פינוי בינוי חייב להתקיים בשיתוף פעולה מלא מול הדיירים אשר חייהם עומדים להשתנות מן הקצה אל הקצה למשך תקופה שגם אם ידועה מראש, לרוב ארוכה מאוד. לכן, יש לשתף את הדיירים בתוכניות, בתחזיות ובנקודות נוספות ולוודא שהמידע מועבר באופן הברור ביותר. 

עבודה שהיא שליחות

עורכי דין אשר לקחו על עצמם את המשימה לייצג דיירים במסגרת פינוי בינוי בפריפריה רואים בעבודתם שליחות של ממש. לא מדובר כאן בעוד ייצוג רגיל, אלא בתהליך שאמור לשנות לטובה חיים של אנשים ולאפשר להם איכות שגרה גבוהה יותר. 

משרדים להשכרה בתל אביב – לפגישות או משימות בעיר הגדולה

משרדים להשכרה בתל אביב – לפגישות או משימות בעיר הגדולה

בעולם שבו כל יום עבודה חייב להיות הכי פרודוקטיבי והכי מקצועי שיש, אתם רוצים לנצל כל דקה ביום, על הצד הטוב ביותר. אבל מה קורה אם אתם נמצאים במרבית הזמן, מחוץ ללב הפועם של מרכז התעסוקה של ישראל? במקרה כזה, אתם יכולים לשקול את האפשרות להזמין משרדים להשכרה בתל אביב ולתכנן את לוחות הזמנים שלכם בצורה דינאמית, על מנת לפגוש לקוחות או לצאת ליום אחד בשבוע מהבית, ולהגיע לעיר הגדולה. הפתרונות שמציעות חברות משרדים להשכרה בתל אביב הם פתרונות שנתפרים למידות ולצרכים המיוחדים של כל לקוח, ויכולים להשתנות בין רגע על פי הדרישות שאתם מציגים. 

אילו שירותים אתם יכולים לקבל, בתוך משרדים להשכרה בתל אביב?

חברות משרדים להשכרה בתל אביב יכולות ליצור חבילת שירותים שכוללת:

  1. השכרה של חלל ישיבה, המתאים בדיוק לצרכים שלכם. בין אם מדובר על עמדת עבודה בודדת או משרד לכל החברה שלכם, אתם יכולים וצריכים לקחת את סוג חוויית העבודה שאתם רוצים ליצור לעצמכם. 
  2. שירותי קבלה, משרד ומזכירות. אנשי הצוות של החברה המנהלת את המתחם, יסיעו לכם לקבל את האורחים ואת הלקוחות שמגיעים אל המשרד שלכם, יקבלו את שיחות הטלפון שלכם וישמרו את הדואר שלכם.
  3. שירותי ניקיון ומטבח. בקרוב המקומות שמעוניינים ליצור חוויית עבודה נעימה, יש השקעה בחוויית הניקיון וחללי ההפסקות. בין שמדובר על בר שתייה קלה או חדר אוכל מפנק, אתם יכולים לנצל את שירותי חלל המשרד, בשביל לקחת הפסקה קלה ממקום העבודה. 

כלל הפתרונות הדרושים לכם, תחת קורת גג אחת

כפי שאתם בוודאי מצליחים להבין, היתרונות המשמעותיים של עבודה עם משרדים להשכרה בתל אביב הוא שיש לכם את כל הפתרונות שאתם צריכים לקבל תחת קורת גג אחת. העלויות הן יחסית נוחות, והתנאים המפנקים יכולים להתאים לכל סגנון של חוויית עבודה שאתם רוצים לקבל. ככה ששווה לכם לעבוד עם החברות הכי טובות והכי מקצועיות, בשביל לקחת את ההחלטות הנכונות לכם.