איך ניגשים לפרויקט פינוי בינוי? הרי בעיקר מצד הדיירים מדובר כאן בשינוי לחלוטין של אורח החיים והשגרה, לתקופה שאמורה להיות ברורה מראש אך בפועל, נראה שצצים לא מעט עניינים לא צפויים. לכן, כשניגשים לפרויקטים של פינוי בינוי ותמא 38 בחולון באר שבע או בכל מקום אחר בארץ, יש לקחת בחשבון את זכויות הדיירים כולם ולוודא שהתוצר הסופי, עומד בתנאים שהוסכם עליהם מראש.
פינוי בינוי ותמא 38 בחולון ובכל שאר חלקי הארץ
כדי למצות את זכויות הדיירים במסגרת פינוי בינוי ותמא 38 בחולון וברחבי הארץ בכלל, עורכי הדין מלווים ומגבים את בעלי הדירות עוד משלב התקשורת הראשונית ועד הצעד הראשון בדירתם החדשה. הליווי המקצועי כולל מתן הסברים מפורטים לכל בעלי הדירות, ייצוג האינטרסים שלהם, יצירת הסכמים משפטיים והכל תוך שמירה על זכויותיהם של בעלי הדירות, למשל:
- ערבות בנקאית להבטחת תשלום דמי שכירות לבעלי הדירות במבנה.
- קבלת ערבות בנקאית בשווי הדירה החדשה.
- מינוי מפקח בנייה מטעמם של בעלי הדירות, המייצג את האינטרסים שלהם.
- הבטחה לקבלת דמי שכירות על פי מחיר השוק במשך כל תקופת הבנייה.
- ביקור ובדיקת החברה היזמית, יכולותיה הפיננסיות וניסיונה המעשי.
- ועוד
משדרגים את אורח החיים
רבים מכירים את המציאות הזו כאן בישראל; הבניין התיישן מאוד, הקירות מתקלפים, אפילו חדר המדרגות כבר לא נראה כמו שהיה. ובכן, אין פלא כאשר הבניין קיים משנות ה-60. אחדים מחליטים למצוא דירה חדשה בפרויקט חדש, אחרים משלימים עם המצב ובעלי יוזמה מחליטים להעביר את הבניין תהליך של פינוי בינוי ותמא 38 בחולון ובאזורים נוספים בישראל המאופיינים במבנים ישנים.
מטרת הפרויקט היא לחדש את הבניין הישן, להקים במקומו בניין חדש הרבה יותר שלרוב יכיל דירות רבות יותר. כך, אמנם לעתים הבנייה דורשת זמן אך בסופו של דבר, בעלי הדירות מהבניין המקורי מקבלים דירות חדשות ויחד איתן, גם איכות חיים גבוהה כפי שמגיע להם; עם מעליות, מחסנים, מרפסות, תשתיות חדשות לחלוטין, ועוד. אם גם אתם חושבים שהגיע הזמן לשדרג את איכות החיים, כנראה שזה גם הזמן לחדש את הבניין שאתם מתגוררים בו.